最新房价数据出炉,我国楼市从前的“领涨王”凉了!

最新房价数据出炉,我国楼市从前的“领涨王”凉了!
材料图(图片来历:东方IC) 楼市冷了,而且还在继续降温。 12月15日,国家统计局发布了11月份70个大中城市的房价数据,其间一线城市一手房价格环比微涨,但二手房价格全线下降;二三线城市涨幅安稳,但一些此前涨幅较高的“明星”城市二手房跌幅较大。 楼市隆冬中,买卖量急剧萎缩,存量年代回归买方商场,中介开端减缩人员。开发商日子也不好过,接近年末房企以价换量博活力,一些项目只能赔本赚吆喝。 楼市继续降温,一线城市二手房全线跌落 11月,70个城市中有17个城市二手房价格环比下降,比上月添加3个。北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房全线跌落,别离下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。 31个二线城市二手房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。 三线城市环比涨幅均回落。35个三线城市二手住所出售价格上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。 11月70城一手房价格,有5个城市环比跌落,别离是深圳、天津、厦门、温州和金华。其间,4个一线城市中,仅有深圳一手房价格环比跌落。据开端测算,从环比看,4个一线城市一手房价格微涨0.3%。其间:北京和上海别离上涨0.6%和0.5%,广州相等,深圳下降0.2%。 31个二线城市一手房价格环比上涨1.0%,涨幅与上月相同。 35个三线城市一手房价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.2个百分点;同比上涨10.5%,涨幅比上一年同月扩展3.6个百分点;1-11月平均,同比上涨7.6%,涨幅比上一年同期回落0.3个百分点。 58安居客房产研究院首席剖析师张波剖析以为,楼市全体在降温,但并不是隆冬。张波表明: 11月楼市,并没有幻想中那么冷。从统计局发布的数据来看,11月房价坚持了必定安稳性,但降温的态势仍然在接连,一线城市二手住所继续降温,二线城市环比涨幅环比相等,三线城市环比涨幅回落,二三线城市则继续呈现分解态势, 从区域来看,东部城市房价降温显着,而中西部城市房价则相对安稳。 厦门楼市降温显着,房企赔本赚吆喝 在调控方针下,房地产商场全体坚持安稳。不过,一些前期房价涨幅较高的城市,楼市降温显着。 统计局数据显现,11月厦门房价全面下行,二手房环比跌0.7%,同比跌5.7%,一手房跌0.5%。胡润全球房价指数显现,厦门楼市曾在2016年年度房价涨幅45.5%,2017年年度房价涨幅16.9%,别离位居全球第二、第五位,被称为我国楼市的“领涨王”。 厦门二手房价格走势(图片来历:安居客) 从数据能够看出,楼市降温关于二手房的冲击特别显着。 北京市住建委的数据显现,10月份北京二手住所全体网签量仅为8879套,是本年3月份以来的最低位,环比下降了42%,再次跌进单月成交万套以内。 华夏地产研究院发布的《上海二手住所商场月报(10月)》则显现,上海10月二手房成交11989套,环比跌落14.6%;价格方面,成交均价37288元/平方米,环比跌落2.59%,处于一年来成交均价的最低位,同比跌落3.93%。 华夏地产发表的数据显现,2018年10月,广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4615宗,较9月同期(5237宗)环比下滑11.9%。成交量下滑至年内第二低(仅高于新年月3132宗)。 深圳10月二手住所成交量3787套,环比下滑23.5%,除本年2月份新年影响成交只要3133套外,成交量创下近20月以来的最低值,商场成交继续低迷。 据央视财经报导,记者在采访中发现,在北京一些二手房买卖活泼区域,房价现已呈现了松动,部分业主不同程度地将价格下调5%左右,有的乃至到达10%。中介门店里冷冷清清,有中介表明,他们已开端人员减缩。 接近年关,房企进入最终的冲刺阶段,以价换量,快速回笼资金。每日经济新闻(微信号:nbdnews)此前曾报导过厦门翔安金茂悦的“赔本促销”:原计划以超越40000元/平方米的价格岀售,现在却以28000元特价出售,乃至低于拿地时的楼面价。 翔安金茂悦售楼处 实习生 李娜 摄 剖析:下一年商场不达观,以稳为主 关于下一年的商场,现在大多数职业人士也不达观。 12月14日,国家统计局发布的《2018年1-11月份全国房地产开发出资和出售状况》显现,1-11月份,全国房地产开发出资110083亿元,同比增加9.7%,增速较上期相等;11月单月全国楼市库存去化下探至近2年最低水平。11月份“国房景气指数”为101.92,比10月份回落0.03点。 华夏地产首席剖析师张大伟向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者剖析指出:“尽管同比数据仍然上涨,但细分单月数据,9月至11月,全国房地产商场单月出售面积数据现已呈现接连3个月同比下调,商场现已确立了下行调整的趋势。” 住建部住宅方针专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌以为,商品房出售以及库存状况等都是房地产职业的先行目标,伴随着出售面积增速的放缓,下一年房地产开发出资增速将保持5%上下的趋势。 关于未来房价走势,顾云昌剖析以为,一二线城市因为一手房限价,现在最实在反响商场状况的二手房房价已呈现下降趋势。这一下行趋势会逐渐蔓延到三四线城市。其估计,下一年房价大概率会是稳中有降,平稳下行的态势。 图片来历:摄图网 旭辉董事长林中以为,2019年房地产的买卖量将坚持安稳,估计2019年全年出售额能到达12万亿元。价格方面,房价既不会大幅上涨,也不会大幅跌落,而是全体一个“稳”字。 新城控股高档副总裁欧阳捷以为,未来楼市以“稳”为主,尽管不再是经济的“火车头”,但仍然是“压舱石”。就整个商场来看,应该会在2019年触底回暖,具体表现为:土地流拍显着削减,房企降价促销削减,二手房降价显着削减,整个商场处于一个成交量和价格相对安稳但并不炽热的底部状况。 记者 |董青枝 包晶晶修改 |何小桃 |每日经济新闻nbdnews原创文章| 未经许可制止转载、摘编、仿制及镜像等运用 如需转载请向本大众号后台请求并取得授权

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